REIT's worden de laatste jaren steeds populairder onder beleggers, ook voor de beleggers die zich vooral richten op vastgoed. Dit komt doordat REIT's een aantal voordelen met zich meebrengen die voor elke belegger zeer interessant kunnen zijn. Hieronder bespreek ik de 5 voordelen van REIT's die laten zien waarom jij REIT's ook mee moet nemen in jouw beleggingsportfolio.
Inhoudsopgave
Voordeel 1: Lage instapdrempel
Het 1e voordeel van REIT's is dat deze beleggingsvorm een lage instapdrempel heeft. Je kunt namelijk in REIT's investeren door een aandeel van een REIT te kopen, net zoals bij bedrijven. Doordat REIT's worden uitgegeven in vele aandelen, zorgt dit ervoor dat er al aandelen zijn van een aantal tientjes. Per REIT scheelt de prijs van 1 aandeel natuurlijk wel, maar er zijn genoeg REIT's aandelen te verkrijgen voor minder dan €30.
Dit is een enorm verschil met het investeren in vastgoed. Als je normaal gesproken in vastgoed gaat investeren zul je bijna nooit in vastgoed kunnen investeren vanaf een paar tientjes, zelfs met een aantal honderden of duizenden euro's zal dit al moeilijk worden.
Door de komst van REIT's is het nu wel mogelijk om al met een paar tientjes te investeren in vastgoed.
Voordeel 2: Liquiditeit
Het 2e voordeel van REIT's zit hem in de liquiditeit van de aandelen van de REIT's. De aandelen worden namelijk, net zoals bij aandelen van bedrijven, verkocht op de beurs. Hierdoor is er bijna altijd genoeg vraag en aanbod op de markt, waardoor jij bijna altijd jouw aandeel van een REIT kunt kopen of verkopen.
Als je naar de liquiditeit kijkt van vastgoed dan zie je dat vastgoed een stuk moeilijker te kopen of verkopen is. Voor de koop of verkoop van 'normaal' vastgoed moet je veel dingen regelen en duurt het maanden voordat je kunt overgaan tot een koop of verkoop. Terwijl je in REIT's al kunt investeren binnen een aantal minuten.
Voordeel 3: Het dividend
Het 3e voordeel van REIT's is waarschijnlijk voor vele de allerbelangrijkste, namelijk het dividendrendement. Het dividendrendement van REIT's is over het algemeen vrij hoog. Waar het gemiddelde dividendrendement van de S&P 500 op 1,8% ligt, ligt het dividendrendement van REIT's al snel op 4% of meer.
Dit dividendrendement komt voort uit de verhuur van het onroerend goed die de REIT bezit. Dit verhuur levert veel inkomsten op en daarnaast moeten REIT's aan de regel voldoen dat zij minimaal 90% van het inkomen uit verhuur verdelen onder de aandeelhouders. Hierdoor krijgen de aandeelhouders van de REIT's een vrij goed percentage aan dividend.
Dit dividendrendement kan op het lange termijn dan ook zorgen voor een goed passief inkomen.
Voordeel 4: Risico
Het risico van REIT's is vrij laag. Dit komt doordat REIT's aan vele regels moeten voldoen. Zo moeten REIT's dus minimaal 90% van hun inkomen uit verhuur uitkeren aan hun aandeelhouders. Hierdoor ben je als aandeelhouder vrijwel altijd zeker van inkomsten.
Daarnaast moet ongeveer 75% van het vermogen die de REIT bezit gebruikt worden voor beleggingen in onroerend goed en moet minimaal 75% van de inkomsten voortkomen uit de verhuur van dit onroerend goed.
Dit zorgt ervoor dat jij een stuk zekerder bent dat het vermogen dat de REIT bezit ook gebruikt wordt om weer meer inkomsten voor de toekomst te generen.
Voordeel 5: Diversificatie
Het laatste voordeel zit hem in de diversificatie. Net zoals bij ETF's beschikken REIT's over vele effecten.
REIT's hebben namelijk een zeer groot portfolio van onroerend goed. Dit zorgt ervoor dat het risico op inkomsten uit verhuur verlaagd wordt. Als er namelijk een pand is dat niet kan worden verhuurt dan is dit niet erg voor de inkomsten. De REIT heeft dan immers nog genoeg andere panden die wel zorgen voor een goed inkomen.
Daarnaast zorgt het investeren in REIT's ook voor een goede diversificatie in jouw beleggingsportfolio.
Al met al kun je dus vrij positief zijn over het investeren in REIT's. Je kunt immers al met een zeer laag bedrag beginnen en het rendement van REIT's is vrij goed. Daarnaast worden de risico's door de vele regels ook goed beperkt. Zelf hou ik de verhouding 20% investeren in REIT's, 20% in obligaties en 60% in losse aandelen aan en zo dienen de REIT's ook voor een goede diversificatie in mijn beleggingsportfolio.
Comments