In deze blog duiken we in op de 7 voordelen van REIT’s, ook wel Real Estate Investment Trusts genoemd. Per voordeel wordt het duidelijk waarom deze beleggingsvorm zo aantrekkelijk is voor eigenlijk bijna elke belegger.
Met name in de laatste jaren zijn REIT’s een stuk populairder geworden en beginnen beleggers steeds meer te investeren in deze Investment Trusts. Het begon allemaal in 1960 toen Tom Berryhill de eerste REIT oprichten, maar pas vanaf 1976 werden vastgoedbeleggingstrusts in belastingwetgeving omgezet. Nu zijn vastgoedbeleggingstrusts (REIT’s) in de beleggingswereld een gewaardeerd onderdeel van elk gediversifieerd beleggingsportfolio en wordt het investeren in REIT's steeds populairder!
Inhoudsopgave
Voordeel 1: Diversificatie
Het eerste voordeel van REIT’s zit hem in de diversificatie. REIT’s kun je in principe vergelijken met ETF’s, beide beleggingsvormen zijn namelijk een verzameling van verschillende effecten bij elkaar. Waar ETF’s zich met name richten op aandelen en obligaties, richten REIT’s zich juist volledig op vastgoed.
Hierbij investeren de REIT’s vaak in meer dan tientallen verschillende vastgoedbedrijven. Deze vastgoedbedrijven hebben dan ook nog is onroerend goed in veel verschillende sectoren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan appartementen, hotels en bedrijfspanden. Hierdoor is de diversificatie in vastgoed meteen erg goed, zeker in vergelijking met het investeren in losse panden. Hierbij heb investeerders in het begin vaak maar 1 of een aantal panden waardoor de diversificatie een stuk minder is.
Daarnaast kunnen REIT’s ook zorgen voor een goed gediversifieerd beleggingsportfolio. Investeer je al een tijdje in bijvoorbeeld alleen aandelen en obligaties, dan zijn REIT’s een goede toevoeging in jouw beleggingsportfolio. Zo zorg jij er namelijk voor dat jij jouw beleggingsportfolio een stuk beter spreidt over verschillende effecten.
Voordeel 2: Lage instapdrempel
Net zoals ETF’s hebben REIT’s het voordeel dat zij een zeer lage instapdrempel hebben. Investeer je in losse panden dan moet je al snel (tien)duizenden euro’s hebben om te kunnen investeren. REIT’s kun je daarentegen al verkrijgen vanaf een aantal tientjes. REIT’s maken het dus voor elke belegger mogelijk om in vastgoed te beleggen.
Daarnaast brengt het investeren in losse panden best wat kosten met zich mee. Denk hierbij bijvoorbeeld aan notariskosten en makelaarskosten. Het investeren in REIT’s brengt daarentegen amper kosten met zich mee. Door te investeren bij BUX Zero blijven de kosten zeer laag en mocht je gebruik maken van de zero commissie dan betaal je zelfs geen kosten.
Voordeel 3: Stabiliteit
REIT’s kennen een redelijke stabiliteit. Real Estate Investment Trusts zullen niet snel meerdere procenten op een dag stijgen of dalen. Het gaat redelijk gelijk. Dit staat in verband met het investeren in losse panden, ook daar gaan de prijzen niet elke dag van hot naar her.
Meestal heb je bij een investering in een REIT een redelijk stabiele investering. Die op de lange termijn een goed rendement en daardoor een aardige winst laat zien.
Voordeel 4: Frequent inkomen door hoge dividenden
Een van de grootste voordelen van REIT’s zijn de hoge dividenden. De dividenden die REIT’s uitbetalen komen voort uit de verhuur van de panden die zij onder zich hebben.
Via de wetgeving is het verplicht dat REIT’s 90%(!) van hun inkomen uit de verhuur van deze panden uitbetalen aan hun aandeelhouders. Dit is een zeer hoog percentage en hierdoor zul je bij het investeren in REIT’s, zolang het verhuren goed gaat, een zeer goed dividendpercentage ontvangen. Je moet hierbij al snel denken aan een dividendrendement van minimaal 2%+.
REIT’s zijn dus door deze hoge dividenden een zeer goede investering voor beleggers die een (passief) inkomen willen behalen met hun investeringen.
Voordeel 5: Laag risico
Zoals gezegd beschikken REIT’s over een zeer goede diversificatie. Deze diversificatie zorgt ervoor dat het risico op eventuele verliezen vrij laag is. Als een van de panden die aanwezig is in een van de vastgoedbedrijven in de REIT waarin jij investeert een tijdje geen verhuurinkomsten opbrengt, kunnen de vele andere panden dit verlies makkelijk opvangen.
Daarnaast is het ook nog zo dat het investeren in vastgoed over het algemeen minder risico met zich meebrengt dan het investeren in aandelen. Dit komt omdat het investeren in vastgoed een stuk meer stabiliteit met zich meebrengt dan het investeren in aandelen.
Voordeel 6: Liquiditeit
Liquiditeit: hoe snel een effect (bijvoorbeeld aandelen of REIT’s) omgezet kan worden in cash. Dit wordt vaak gemeten aan de hand van vraag en aanbod.
De liquiditeit van REIT’s zijn vergelijkbaar met de liquiditeit van aandelen. REIT’s kunnen op de beurs dus zeer snel gekocht en verkocht worden. Er is bijna altijd wel vraag naar REIT’s en dit zorgt ervoor dat jij op elk moment van de dag (de beurs moet natuurlijk wel open zijn) kunt bepalen of je de REIT wilt verkopen of niet.
Hierbij is het wel goed om te weten dat dit per REIT kan verschillen. Heb je een REIT die totaal niet populair is onder beleggers? Dan kan het zijn dat het moeilijker is om de REIT te verkopen zodra jij hem in bezit hebt.
De liquiditeit van REIT’s kan dus verschillen per REIT, maar over het algemeen geldt wel dat REIT’s relatief makkelijk te verhandelen zijn.
Voordeel 7: Tijdsbesparing
Het laatste voordeel zit hem in de tijd die jij er aan moet besteden. Als je gaat investeren in vastgoed is het normaal om veel verschillende soorten panden te bekijken, ze goed te onderzoeken, een financieel plan op te stellen en nog veel meer. Dit kost enorm veel kennis en tijd. Het investeren in REIT’s is gelukkiger een stuk makkelijker en kost een stuk minder tijd.
Zoals al eerder is gezegd kun je bijna op elk moment van de dag beleggen in REIT’s, maar voordat je erin gaat investeren is het wel van belang om een goed onderzoek te doen.
Je gaat voor jezelf bedenken hoe gediversifieerd je wilt beleggen. Wil je bijvoorbeeld een REIT die zich alleen bezig houdt met het verhuren van appartementen of heb je liever een combi van appartementen, hotels en kantoorpanden? Daarnaast is het ook goed om te kijken naar de hoogte van het dividend en in hoeveel verschillende vastgoedbedrijven/panden de REIT investeert. Als je dat gedaan hebt kun je de beste REIT’s in jouw ogen vergelijken en de hand daarvan 1 of meerdere REIT’s te kiezen om in te investeren.
Het kost natuurlijk wel wat tijd om het goed te onderzoeken, maar het blijft een heel stuk minder dan bij het investeren in losse panden.
Wil je graag wat hulp bij je onderzoek? Bekijk dan is deze blog. Ik ligt in deze blog onder andere 2, in mijn ogen, zeer goede REIT’s uit. Beide REIT’s hebben een gemiddeld totaal rendement van meer dan 8% per jaar en een zeer goede diversificatie!
Let op: beleggen kent risico, je kunt je inleg verliezen. Je blijft verantwoordelijk voor je eigen handelen.
Comments